Что будет если не платить за капитальный ремонт

В 2012 году в платежках появилась новая строка под названием «капитальный ремонт». Многие граждане во всех регионах страны были озадачены вопросом: что это и зачем нужен этот платеж? В первую очередь капитальный ремонт подразумевает то, что после сборов платежей денежный средства поступают в специальный резервный фонд, средства из которого будут применяться на ремонт и содержание многоквартирных домов. 

Что будет, если не платить за капитальный ремонт? В первую очередь к вам будут применены определенные санкции как со стороны управляющей компании многоквартирного дома, так и со стороны государственных органов. Есть льготы, полагающиеся определенным категориям граждан и не платить за капитальный ремонт дома полностью не получится. 
Гражданский и Жилищный кодексы содержат в себе положения, отражающие бремя ответственности за содержания жилья, которое принадлежит им на праве собственности. Капитальный ремонт многоквартирного дома – это услуги, которые оказывает управляющая компания и делает она это не бесплатно, а за счет взносов граждан. Тарифы на ремонт в разных регионах Российской Федерации различаются. На севере страны они традиционно выше. 

Кто может наказать неплательщика?

ТСЖ, управляющая компания или собрание жильцов не могут принудить вас платить. Но вам могут установить пени на законных основаниях и долг будет расти. 

Управляющая компания вправе подать на вас в суд по истечению определенного времени и тогда уплачивать придется уже в порядке исполнительного производства. 

Судебные органы на свое усмотрения в зависимости от ситуации могут применять разные меры воздействия по отношению к неплательщикам. Судебная практика показывает то, что суд встает чаще всего на сторону управляющей компании. 
Можно ли оспорить решение суда? Ситуации бывают разными, но можно попросить в судебном порядке уменьшить сумму долга, написав встречное исковое заявление или подав ходатайство в порядке судебного процесса. Например, это возможно если вы не имеете финансовой возможности выплачивать коммунальные платежи вовремя.

Для этого надо подготовить доказательственную базу. Это могут быть справки с работы, сведение об утрате временной трудоспособности, справка с центра занятости, в котором вы можете состоять по причине безработицы. 

Начисление пени и штрафов

Если не платить за капремонт дома, то тогда можно смело ожидать начисление пени на основную сумму долга. Это популярный способ воздействия на неплательщика в правовом ключе. Обычно на практики пени начинают автоматически начисляться после двух месяцев просрочки по коммунальным платежам. 
Регулирует систему начисления пени Гражданский кодекс Российской Федерации. В частности, это статья 14.1 Гражданского кодекса России, в которой указан размер пени, система начисления и порядок взыскания. Конечно коммунальная компания не будет обращаться в суд, если ваши пени составляют порядка пятисот рублей. На практике коммунальщики выжидают максимально долгое время и подают в суд тогда, когда ваши долги солидно накопились.

Срок исковой давности по подобным категориям гражданских дел составляет три календарных года. И иски управляющие компании подают часто через полтора-два года. Если нет возможности платить или вы испытываете трудного финансовое положения, то тогда можно обратиться в управляющую компанию и попросить перерасчет.

Невозможность реализовать свое недвижимое имущество

Неуплата услуг за капитальный ремонт может грозить тем, что вам будет практически невозможно продать квартиру при необходимости. При проведении стандартной гражданской сделки купли-продажи надо взять справку из БТИ. 

В этой справке напрямую указывается то, есть или нет долги перед управляющей компанией. Конечно на законных основаниях никто не запретит вам продать свою недвижимость, но покупатели часто не приобретают жилое помещение с имеющимся долгами. Вам опять же предложат погасить долги непосредственно перед продажей.

Конечно можно договориться с покупателем о том, что он сам выплатит долги, но вы должны соответственно снизить цену на жилое помещение. Поэтому обязательно учитывайте этот фактор при желании реализовать выгодно свое жилье.

Штрафные санкции за неуплату капремонта

Мы уже обозначили то, что пени могут начисляться на основную сумму долга с момента двухмесячной просрочки платежей на капитальный ремонт. Вообще если собственник не реагирует на просьбы ЖКХ, то тогда компания может подать исковое заявление в отношении гражданина после полугода времени.

Суд, рассматривая дело по существу, опирается на множество факторов. Одно дело, если есть веские причины, но при выявленном злостной уклонении от выплат вам могут назначить штраф, который по сумме будет соизмерим с несколькими платежами. В итоге вы платите ежемесячные платежи, штрафы и пени в совокупности.

Подача искового заявления в судебные органы

Коммунальная компания вполне может подать в суд на собственника. Сначала вас будут уведомлять, высылать письма с претензиями, а потом уже вы можете получить повестку на заседание.

После вынесения судебного решения инициируется исполнительное производство, задача которого заключается в том, чтобы любым способом взыскать деньги с ответчика в пользу истца. Приставы при невозможности денежного взыскания могут изъять имущество и реализовать его в пользу ответчика. 

Еще одной мерой воздействия, применяемой по отношению к должнику выступает запрет на выезд за границу. Судебные приставы после вынесения суда и инициации исполнительного производства вносят данные от ответчике в специальную базу, которая пробивается после того, как вы подаете документы на границу. Помимо принудительного изъятия имущества к должникам применяется арест движимого или недвижимого имущества. 

Могут ли выселить из жилья?

Многих собственников волнует вопрос о том, могут ли при неуплате коммунальных платежей выселить из жилья. Однозначно выселить могут из муниципального жилья, которое принадлежит собственнику на основании договора социального найма. Официально такое помещение числится на балансе местной администрации, поэтому нельзя его продать или подарить.
С собственным жильем ситуация несколько иная. В соответствии с нормами гражданского законодательства Российской Федерации собственник не может лишиться своего жилья даже при имеющихся долгах.

В любом случае даже если вас не выселят, то все равно коммунальная компания не будет прощать или списывать долги. Коммунальщики будут применять все санкции, необходимые для взыскания долговых обязательств. 

Как быть, если нет возможности платить. Возможно собственник попадает в категорию социально не защищенных граждан, которые могут рассчитывать на получение пятидесятипроцентной скидки на оплату коммунальных услуг, оформить которую можно при помощи обращения в социальную защиту. Либо можно попробовать договориться с управляющей компанией, представив сведения о своей неплатежеспособности.