Кто может не платить за капремонт квартиры, дома

В конце 2012 года в квитанциях ЖКХ появилась дополнительная строка «Платежи на капитальный ремонт».   И хотя это вызвало сильное негодование россиян, новая норма начала действовать на законных основаниях, поскольку ответственность за содержание жилплощади несут сами владельцы (271-ФЗ от 25.12.2012). При покупке жилья в многоквартирном строении человек одновременно становится совладельцем всего дома с его чердаками, подвалами, кровлей и обязан заботиться об их надлежащем техническом состоянии. Однако многие собственники жилья не в состоянии оплачивать дополнительные издержки. Причин тому много: ограниченные физические возможности, небольшие пенсии и т.д. О том, кто может не платить за капитальный ремонт  в 2019 году и вправе пользоваться льготами, будет рассказано далее.

Перечень льготников на 2019 год

За последние 6 лет в Жилищный кодекс РФ были внесены дополнительные изменения. Согласно им с 01.01.2016 был установлен список льготников, обладающих правом получать полноценную компенсацию за оплату капремонта:

• 50 %-ый возврат средств положен одиноко проживающим неработающим владельцам жилья, достигшим 70 лет либо живущим в семье, где только неработающие пенсионеры. Данная компенсация также распространяется на инвалидов, многодетные семьи и семьи, где воспитывается ребенок-инвалид. На территории Москвы в список включены граждане, имеющие медаль «За оборону Москвы».
• 100%-ая льгота назначена одиноко проживающим владельцам жилплощади в возрасте от 80 лет либо живущим в семье, состоящей исключительно из неработающих пенсионеров.

Полное освобождение от платежей за капремонт на законодательном уровне предусмотрено в ситуациях, если:

• Жилое строение не учтено в соответствующей региональной программе.
• Участок под многоквартирным домом изымается в пользу гос.властей.
• Дом признан аварийным и должен быть снесен в ближайшее время.

Однако законодательные поправки от 2016 года имели один существенный недостаток: если льготник (от 70 лет) проживал в одной квартире с инвалидом, то оба лица лишались возможности пользоваться законной компенсацией, так как пожилой пенсионер переставал считаться одиноко живущим, а инвалид не был владельцем жилья.

Серьезный пробел был устранен в 2018 году, когда партия «Единая России» вынесла на рассмотрение соответствующий законопроект. Документ был одобрен в третьем чтении и подписан президентом В.В. Путиным (№271-ФЗ от 29.07.2018 г). Теперь, начиная с 1 января 2019 года в семьях, где проживают вместе инвалиды 1/2 группы и неработающие пенсионеры (от 70 лет), действуют законные льготы для обеих сторон.

Особенности оформления компенсации

Для назначения возврата средств по оплате за капремонт нужно заранее позаботиться о сборе необходимой документации. Готовый пакет доставить в МФЦ либо отделение соц.защиты населения при личном обращении, по Почте либо через единый Портал Госуслуг. Требуемый перечень документации для оформления льготы (ст.159 ЖК РФ):

• Заявление;
• Паспорт РФ;
• Документ о праве собственности на жилье;
• Лицевой счет;
• Выписка из домовой книги (по требованию);
• Документ, который подтверждает право на возмещение средств;
• Оплаченная квитанция по капремонту;
• Справка о коммунальных выплатах за последний месяц;
• Документ об отсутствии долгов по ЖКУ.
• СНИЛС.

ВНИМАНИЕ! Льгота не предоставляется в автоматическом режиме. Чтобы получить услугу по компенсации, ВЫ должные сами обратиться в орган соц.защиты либо МФЦ. Предварительно необходимо оплатить квитанцию по капремонту в полном объеме.

Срок рассмотрения заявления ― 10 рабочих дней. Если документы в порядке, специалисты соц.защиты выполнят перерасчет. Таким образом, уплаченные за капитальный ремонт деньги возвращаются пенсионеру в 50 или 100%-ном объеме в зависимости от назначенной льготы. Средства зачисляются на карту, банковский счет либо пересылаются по почте до 26 числа каждого месяца.

Расчет компенсации в 2019 году

Расчет объема возвращаемых средств производится с учетом установленного в конкретном регионе нормативного стандарта и минимального размера взноса на 1м² всей жилплощади собственника. Если метраж квартиры, где проживает льготник, значительно превышает принятый норматив, назначенная компенсация лишь частично покроет платеж за капремонт.

Льгота распространяется только на часть жилплощади. В среднем, одинокому пенсионеру назначается 33 м² жилья. В отношении семейной пожилой пары компенсация рассчитывается с учетом норматива в 21 м² на 1 лицо. В случае проживания в квартире более трех граждан каждому из них положено 18 м². При наличии большего метража квартиры компенсация за лишние метры не предусмотрена. Норматив метров умножается на конкретный коэффициент, индивидуально действующий в каждом регионе. Процент денежного возмещения напрямую зависит от полученной суммы и начисляется лицам, не имеющим долгов по оплате услуг ЖКХ.

Когда приостанавливается начисление компенсации

Согласно законодательству владелец жилплощади должен каждый месяц оплачивать коммунальные взносы в полном размере и без просрочек в отведенные региональными властями сроки. Как правило, оплата вносится до 10-го числа последующего месяца. Наличие задолженности более 3-х месяцев влечет за собой временное приостановление льготных выплат. Как только долг погашен, начисление компенсации возобновляется. Иные случаи приостановления денежного возмещения за капремонт:

• владелец жилья либо другой член семьи устроился на работу;
• в квартиру собственника зарегистрировалось лицо трудоспособного возраста;
• владелец жилплощади утратил право собственности или сменил место жительства;

Если имеет место быть один из перечисленных случаев, собственник квартиры обязан незамедлительно сообщить об этом в органы соц.защиты населения.

Куда идут взносы на капремонт в 2019 году

Многих россиян нередко интересует вопрос, на что конкретно идут деньги с взносов на капремонт, поскольку данное понятие вмещает самые различные направления. В Законодательстве предельно ясно прописаны все виды работ, оплачиваемых за счет взносов по капитальному ремонту многоэтажных домов:

• обновление фасада здания;
• комплексные работы по укреплению фундамента дома;
• восстановление нормального технического состояния чердаков и подвалов;
• монтаж общедомовых приборов на отопление, которые позволяют оптимизировать затраты на услуги ЖКХ;
• восстановление работоспособности лифтов, замена лифтовых механизмов;
• реконструкция инженерных коммуникаций (обновление электрики, канализационных и водопроводных труб, устранение дефектов и сбоев в газовых системах и т.д.);
• замена покрытия кровли, компонентов вентиляционных, сливных и водосточных узлов.

Таким образом, российский Закон №271-ФЗ предусматривает назначение компенсации за оплату взносов на капремонт в 2019 году неработающим пенсионерам в возрасте от 70 лет в размере 50 % и полный возврат средств гражданам от 80 лет, если соблюдены определенные условия (нет долгов по ЖКХ и взносам, соответствие «льготному» возрасту и т.д.). Льгота не освобождает от обязанности ежемесячно и в полном объеме оплачивать капитальный ремонт, однако гарантирует частичный либо 100 %-ный возврат внесенных средств.